Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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214.500 €
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362.500 €

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Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Details zu Objekt 83

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Angaben zu Flächen
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis214.500 €
Stellplatzanzahl1
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus sechs Wohnungen und befindet sich im Stadtteil Wellingsbüttel. In der Vergangenheit wurden diverse Verbesserungen am Objekt vorgenommen. So sind die Treppenhausfenster ausgewechselt worden, der überwiegende Anteil der Fenster in den Wohnungen sind bereits gegen schallschutzverglaste Kunststofffenster getauscht worden und es wurde eine Giebeldämmung aufgebracht. Erst kürzlich wurden die restliche Fassade und das Dach energetisch modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 133.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektlage
Wellingsbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil und ist bekannt als ruhiger Wohnort in Hamburg. Im Gegensatz zu dem eher verstädterten und dicht besiedelten Wandsbek bietet Wellingsbüttel viel Natur, Entspannung und wohltuenden Raum zum Leben.

Die S-Bahnhaltestelle „Wellingsbüttel“ befindet sich etwa 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Direkt in der Saseler Chaussee als auch in der Bramfelder Chaussee finden Sie diversen Einkaufmöglichkeiten und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Alstertaler Einkaufszentrum komplettiert das Angebot in der Umgebung. Gut erreichbare Naherholungsmöglichkeiten bieten der Meridian Spa, der Alsterwanderweg und unter anderen das Naturschutzgebiet Haidkoppel. Diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung des Objekts
Die Wohnung selbst befindet sich als Endetage im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Der Grundriss der Wohnung ist sehr klassisch und praktisch. Im Eingangsbereich des Flures gibt es eine nützliche Garderobe, die Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.
Das Schlafzimmer mit fast 14,00 m² ist hell und freundlich und kann gut möbliert werden. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Es bietet eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das Wannenbad wird dank einer Dachkuppel mit Tageslicht versorgt. Damit haben Sie ein indirekt beleuchtetes Badezimmer, welches angenehm hell ist.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhausstil und bietet dank der Größe von etwa 6,50 m² auch einen kleinen Essplatz.
Das Wohnzimmer mit fast 24,00 m² kann wunderbar in einen Wohn- und in einen Essbereich aufgeteilt werden. Die Fenster zeigen hier nach Süden und nach Westen. Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgelegt. Von hier aus können Sie den Westbalkon betreten. Ein Abstellraum mit einer Größe von fast 2,00 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit etwa 12,00 m². Außerdem gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück dazu. Dieser ist als Sondernutzungsrecht fest vereinbart.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft und übergeben.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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