Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon (frei)
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249.000 €
Helle und großzügige Maisonettewohnung
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398.000 €

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon (frei)

Details zu Objekt 115

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Angaben zu Flächen
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis249.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage mit 115 Wohneinheiten befindet sich in Hamburg-Tonndorf, zwischen dem Tonndorfer Bahnhof und Wandsbek Markt, unweit des Eichtalparks. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft ist aufgeteilt auf 110 Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten. Zudem ist der gesamte Komplex unterkellert und mit einer Tiefgarage versehen. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden und ist nicht Bestandteil des Angebotes. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen, sowie einen guten Anschluss an den HVV – die nächste Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2028
Endenergieverbrauch: 85.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objektlage
Die Wohnanlage liegt inmitten des beschaulichen Stadtteils Tonndorf. Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet ca. 14.812 Einwohnern ein tolles Lebensumfeld. Besonders durch den in direkter Nähe gelegene Bus- und Regionalbahnhof Tonndorf ist eine hervorragende Verkehrsanbindung vorhanden. Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier sehr flexibel, auch mit dem PKW sind sämtliche Ein- und Ausfahrtstraße wie die B75 und die B434 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A1 / A7 / A24 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Orte für die Naherholung. Unter anderem befinden sich der Eichtalpark und das Jenfelder Moor in der direkten Nähe zum Objekt.
Ausstattung des Objekts
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und damit in der Endetage des Hauses. In diesem Hausaufgang befinden sich insgesamt 16 Wohnungen, vier pro Etage.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und praktisch. Direkt im Eingangsbereich des Flures gibt es Platz für eine nützliche Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer in der Wohnung.

Das Wohnzimmer überzeugt mit etwa 23,00 m² Wohnfläche und der großen Fensterfront (Südausrichtung). Von hier aus wird auch der Balkon erreicht, der sich vom Schlafzimmer bis zum Wohnzimmer erstreckt. Das Wohnzimmer bietet Platz genug für einen Wohn- und einen Essbereich. Der Wohnbereich wird mit einem Podest vom Essbereich und der offenen Küche optisch getrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die aus dem Baujahr stammt und sehr gepflegt ist. Sämtliche Küchengeräte, die stets erneuert wurden, stehen hier zur Verfügung. Von der Küche aus erreicht man den Kellerersatzraum/Abstellraum mit ca. 2,50 m². Ein Kellerraum im Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

Das Schlafzimmer zeigt nach Süden und bietet eine Größe von ca. 14,00 m² und einem bodentiefen Fenster mit Zugang zum Balkon. Ein Wandversatz lässt hier eine gute Möblierung zu.
Diese Wohnung bietet ein kleines Duschbad mit WC. Das Duschbad ist hell gefliest.

In der Wohnung finden Sie Laminat als Fußbodenbelag. Die Wohnung wurde vom Ersteigentümer bewohnt und entsprechend pfleglich behandelt.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft und übergeben.
Im Kellergeschoss gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner, sowie einen Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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