Altbauwohnung mit Gartenanteil + separater Zugang
  • Ansicht2
599.000 €
3 Zimmer 3 Ebenen
  • Wohnzimmer
529.000 €

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Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus

Details zu Objekt 118

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Angaben zu Flächen
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße119 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein für die Gegend und die Bauzeit typisches Reihenmittelhaus mit drei Zimmern. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 119,00 m² großen Grundstück (Realeigentum, keine Mitgliedschaft in einer WEG). Auf zwei Vollgeschossen verteilt sich die Wohnfläche, ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und nutzbar. Ebenso ist das Reihenmittelhaus komplett unterkellert. Der Gartenbereich und die Terrasse sind nach Südwest ausgerichtet und daher ideal zur Mittags- und Nachmittagssonne orientiert.

Parkplätze gibt es in der Umgebung, ein SAGA-GWG Stellplatz kann kostenfrei fußläufig entfernt genutzt werden. Das Wohnzimmerfensterelement ist im Jahr 2013 erneuert worden, die anderen Fenster sind anteilig aus den 1980er Jahren. Im Erdgeschoss gibt es Rollläden, im Wohnzimmer sind diese elektrisch. Im Keller befindet sich die Fernwärmeübergabestation. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral – derzeit noch über einen Boiler im Badezimmer und in der Küche.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektlage
Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf knapp 10,1 km² erstreckt sich der Stadtteil Bramfeld und bietet so ca. 52.000 Einwohnern ein Zuhause. Mit dieser Bevölkerungsdichte liegt Bramfeld über dem Hamburger Durchschnitt und ist sogar einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil besteht aus Wohn- als auch aus diversen Gewerbeansiedlungen und kann deshalb mit dem Begriff Zwischenstadt umschrieben werden. In diesem Stadtteil findet man sowohl städtische als auch dörfliche Elemente.
In direkter Nähe haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Bramfelder Chaussee ist die Lebensader für Bramfeld - hier haben Sie die komplette Bandbreite für sämtliche Belange. Besonders der Freizeitwert ist in Bramfeld besonders hoch. So können Sie Ihre freie Zeit am Bramfelder See oder bei einem Spaziergang entlang der Osterbek verbringen oder Sie genießen die kulinarische Vielfalt in der Umgebung. Allemal ist Bramfeld ein Wohnort mit hoher Qualität.
Ausstattung des Objekts
Betreten wird das Haus in einem Flur, von dem die Treppe in das Obergeschoss führt und das Kellergeschoss erreicht wird. Die Küche geht gleich vom Flur ab und ist unmöbliert, da die veraltete Küche bereits entsorgt wurde. Das Wohnzimmer bietet knapp 20,50 m² und zeigt nach Südwesten – von hier aus werden die Terrasse und der Garten erreicht. Im Terrassenbereich gibt es einen kleinen Außenverschlag zum Unterstellen von Dingen. Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,55 Meter, das Obergeschoss von 2,41 Meter. Das Obergeschoss (ohne Dachschrägen) bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen kleinen Flur. Durchgangsräume gibt es nicht. Das Wannenbad ist noch aus dem Baujahr und daher wohl auch zu renovieren, jedoch sind alle Sanitärgegenstände intakt. Das größere Schlafzimmer zeigt zum Garten und ist ca. 13,50 m² groß. Das andere Zimmer bietet knapp 10,50 m² Fläche mit einer praktischen Nische, die gut genutzt werden kann. Über eine Klapptreppe erreicht man vom kleinen Flur den Dachboden, der bislang als Abstellfläche genutzt wird, jedoch auch nach Ausbau als Hobbyraum genutzt werden kann.

Durch die Vollunterkellerung gewinnt man hier noch einmal fast 30,00 m² Fläche – aufgeteilt in einen großen Raum und einen kleinen Raum. Der kleine Raum im Keller ist etwa 6,00 m² groß, der größere Raum bietet 20,50 m². Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt 2,00 Meter, daher ist das Geschoss gut nutzbar.

In der Nachbarschaft sind bereits einige Eingänge der Reihenmittelhäuser vergrößert worden, dies wäre hier ebenso möglich. Ob ein Gäste-WC oder ein größerer Eingangsbereich – etwas mehr Wohnfläche kann hier noch geschaffen werden.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird entsprechend vorgelegt.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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