3 Zimmer 3 Ebenen
  • Wohnzimmer
529.000 €
Altbauwohnung mit Gartenanteil + separater Zugang
  • Ansicht2
599.000 €

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Altbauwohnung mit Gartenanteil + separater Zugang

Details zu Objekt 122

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Angaben zu Flächen
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis599.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Diese gemütliche Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 110,00 m² Wohnfläche, einen großen Ausgang auf die Terrasse aus Kieselsteinen, angelegt als ob Sie einen privaten Innenhof betreten, einem eigenen kleinen Gartenhaus und ca. 60,00 m² zusätzlichen Gartenstreifen. Diese Traumimmobilie hat eine eigene Haustür. Durch den eigenen Hauseingangsbereich mit der großzügigen Garderobe findet selbst der Kinderwagen bequem seinen Platz. Gegenüber kann ein Arbeitsbereich untergebracht werden. Nun öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der durch den Blick ins Grüne zu zahlreichen entspannten Stunden einlädt. Über einen Flur erreichen Sie die Küche, die im dunklen rötlichen Holz gehalten noch Ihren Charme versprüht - aber nicht mehr zeitgemäß ist. Von dort gelangen Sie zum Gäste-WC und dem geräumigen Duschbadezimmer. Beide Räume sind erst vor 10 Monaten komplett erneuert worden und sind sehr modern.
Zwei große Schlafräume, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind, runden den Wohnkomfort ab. In der gesamten Wohnung haben wir Deckenhöhen von ca. 3,10 Meter. Die Wohnung besitzt eine sehr vielfältige Möglichkeit des Wohnens und Lebens.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2021
Endenergiebedarf: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Komponistenviertel Hamburg Barmbek Süd

Nördlich der Hamburger Straße beginnt eines der beliebtesten Wohnviertel in Barmbek-Süd. Im sogenannten Komponistenviertel in Barmbek wechseln sich hübsche, stuckverzierte Altbauten mit soliden, mehrstöckigen Rotklinkerhäusern ab. Straßenzüge wie die Flotowstraße könnten auch nach Eppendorf verpflanzt werden, ohne im Straßenbild aufzufallen, wobei sich die hiesigen Anwohner im entspannten Barmbek sicher wohler fühlen - man ist hier durchaus stolz auf sein Quartier welches seit mittlerweile über 10 Jahren durch diverse neue Mehrfamilienhäuser und Nahverdichtungen aufgehübscht wird.

Vom Komponistenviertel aus erreichen Sie innerhalb von 10 Min die Hamburger Innenstadt, in 15 Minuten den Hamburger Flughafen und in wenigen Minuten die Außenalster. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten die berühmte Hamburger Meile zum Shoppen und flanieren.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit dem Grundriss und weiteren Innenbildern zu.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit der Fa. Andreas Haufs Immobilien e.K.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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