Rohdiamant: Großzügige Altbauwohnung mit eigenem Garten
  • Außenansicht
519.000 €
3 Zimmer 3 Ebenen
  • Wohnzimmer
529.000 €

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Renoviertes Reihendhaus - großer Garten - ausgebauter Spitzboden

Details zu Objekt 128

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Angaben zu Flächen
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis399.500 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein großzügiges Reihenendhaus in einem sehr ruhigen Bereich von Eidelstedt. Auf zwei Vollgeschossen - plus ausgebauten Spitzboden - verteilen sich hier die Räumlichkeiten, das Obergeschoss ist dabei vollwertig nutzbar, da es keine Dachschrägen gibt. Der Spitzboden wird über eine Treppe aus dem 1. Obergeschoss erreicht, so dass dieser Raum separat erreichbar ist. Der Garten ist dank der Lage als Endreihenhaus sehr großzügig und reicht fast an 400,00 m² heran. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und hübsch angelegt. Zwei Gartenhäuschen sorgen für viel Stauraum, diese sind auch als Kellerersatz gut nutzbar.

Dieses Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Monatlich beläuft sich das Hausgeld auf 226,00 €. Darin enthalten sind u.a. die Kosten der Gartenpflege der gemeinsamen Bereiche, Instandhaltung, Verwaltung, Kabelgebühr, Schneebeseitigung, Müllabfuhr und der Gebäudeversicherung. Die angegebene Gesamtfläche beinhaltet die Wohnfläche und die Fläche des Spitzbodens im Dachgeschoss. Die Gaszentralheizung für dieses Objekt ist eine Therme aus dem Jahr 1992.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 190.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objektlage
Der Stadtteil Eidelstedt liegt nordwestlich im Hamburger Stadtgebiet und bietet etwa 32.400 Einwohnern ein angenehmes Lebensumfeld. In direkter Nähe befindet sich das Eidelstedt Center direkt am Eidelstedter Platz. Hier finden Sie die Vielfalt, alles für den täglichen Bedarf.

Auch kulturell kann sich Eidelstedt u.a. mit seinem aktiven Vereinsleben sehen lassen. Dank des AKN-Bahnhofes und der Busanbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist Eidelstedt verkehrstechnisch gut erreichbar. Auch die S-Bahnstation "Elbgaustraße" ist nicht weit entfernt. Zudem haben Sie natürlich auch mit dem PKW eine perfekte Anbindung. Eidelstedt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.

So befinden sich in direkter Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Stadtteilschule, ein Gymnasium und diverse Ärzte. Auch die Natur ist nicht weit weg – das Niendorfer Gehege ist schnell erreicht.
Ausstattung des Objekts
Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einem klaren Grundriss und einer Aufteilung, die für ein Reihenhaus eher untypisch ist. Betreten wird das Objekt in einem kleinen Windfang, von dem das Gäste-WC mit Fenster abgeht und der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist auch als Kellerersatzraum gut nutzbar.

Vom Windfang aus wird der Flur erreicht, von diesem geht die Küche ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch Platz für einen Essbereich. Ein großes Fenster bringt die Morgensonne in diesen Raum. Am Ende des Flures finden Sie das ca. 20,00 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist schön hell, dank seiner Ausrichtung seiner großen Fensterfront. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und Sie haben einen schönen Blick in Ihren Garten. Vom Flur aus wird die Treppe in das Obergeschoss erreicht und dank eines Fensters wird der Treppen- und Flurbereich im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Dank der zwei Vollgeschoße, kann diese Ebene sehr gut genutzt werden. Ein Wannenbad mit Fenster erreichen Sie zuerst, wenn Sie diese Etage erreichen. Das Elternschlafzimmer und mit Blick in den Garten hat eine Größe von etwa 13,50 m². Zwei weitere Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden, das eine ist ca. 10,50 m² und das andere ca. 8,50 m² groß. Auf dieser Etage gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heiztherme steht. In diesem Raum befindet sich eine Treppe zum Spitzboden. Dieser wurde ausgebaut und kann daher als Büro, Spielzimmer oder Gästebereich genutzt werden – auch ein Schlafzimmer ist hier vorstellbar.
Sonstige Angaben
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Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

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Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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