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Gepflegtes Zinshaus in Bramfeld

Details zu Objekt 134

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Angaben zu Flächen
Angaben zur Ausstattung
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis1.445.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Das Zinshaus besteht aus einer Gewerbe- und sechs Wohneinheiten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine Lagerfläche und auf dem Grundstück diverse Stellplätze (dem Gewerbe und den Wohnungen zugeordnet) und fünf Garagen.

Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Teil des Stadtteils Bramfeld, unweit des Bramfelder Dorfplatzes und des alten Teichs. Die Bramfelder Chaussee, als Lebensader des Stadtteils, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die größeren 2-Zimmer-Wohnungen über jeweils zwei Balkone. Das Dachgeschoss wird als Trockenboden und als Dachboden (Kellerersatzräume für die Wohnungen) genutzt.

Die technische Betreuung wird durch ein Gebäudedienstleistungsunternehmen (Hausmeisterdienste, Gartenpflege, Treppenhausreinigung) ausgeführt. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 (Buderus) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster in den Wohneinheiten sind aus Kunststoff, zweifach isolierverglast.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektlage
Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf knapp 10,1 km² erstreckt sich der Stadtteil Bramfeld und bietet so ca. 52.000 Einwohnern ein Zuhause. Mit dieser Bevölkerungsdichte liegt Bramfeld über dem Hamburger Durchschnitt und ist sogar einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil besteht aus Wohn- als auch aus diversen Gewerbeansiedlungen und kann deshalb mit dem Begriff Zwischenstadt umschrieben werden. In diesem Stadtteil findet man sowohl städtische als auch dörfliche Elemente.

In direkter Nähe haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Bramfelder Chaussee ist die Lebensader für Bramfeld - hier haben Sie die komplette Bandbreite für sämtliche Belange. Besonders der Freizeitwert ist in Bramfeld besonders hoch. So kann die freie Zeit am Bramfelder See oder bei einem Spaziergang entlang der Osterbek verbracht werden oder man genießt die kulinarische Vielfalt in der Umgebung.

Allemal ist Bramfeld ein Wohnort mit hoher Qualität.
Ausstattung des Objekts
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1966 errichtet worden. Die Bauweise ist massiv, das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden die Öl-Heizung (Baujahr 1993) und die Öltanks Platz. Ein Kellerraum ist an einen Bewohner vermietet. Die restliche Kellerfläche wird als Lager genutzt, die Fläche ist ebenfalls vermietet. Dieses Lager verfügt über einen separaten Zugang auf der Gebäuderückseite und kann von den Stellplätzen aus erreicht werden.

Die Garagen und die Stellplatzanlage, die sich hinter dem Objekt befinden, werden über eine Durchfahrt zwischen diesem und dem Nachbarhaus erreicht. Die Grenze verläuft etwa mittig durch die Auffahrt. Hierfür wurden Wegerechte im Grundbuch eingetragen. Auch die in zweiter Reihe befindliche Wohnanlage nutzt diese Auffahrt und verfügt ebenfalls über ein Wegerecht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einem Verkaufsraum und einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet im hinteren Bereich weitere Büroräume, sowie eine Pantryküche und ein WC. Auch gibt es Parkmöglichkeit für Kunden vor dem Objekt.

Die Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Das Treppenhaus ist in einem ordentlichen Zustand, pflegeleichte Terrazzoböden bieten einen robusten Boden und Kunststofffenster runden das ab. Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von 26,00 m² bis 52,00 m². Jede Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad ausgestattet. Diese Bäder sind teils aus dem Baujahr und teils moderner. Die Küchen sind alle mit Fenstern ausgestattet und bieten einfache Einbauküchen, bestehend aus Ober- und Unterschränken und den entsprechenden E-Herden und Backöfen. Die beiden kleineren Wohneinheiten (26,00 m² und 41,00 m²) haben einen Balkon, die beiden größeren Wohnungen (52,00 m²) verfügen über zwei Balkone – zur Straßenseite vom Wohnzimmer und einen zur Rückseite vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der Mieterliste, Innenbildern und den Grundrissen zu.

Bitte geben Sie uns dafür Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Niklas Gennen
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88 16 58 27
Fax 040 / 85 41 29 47
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