Großes Reihenendhaus in der Nähe des Bramfelder Sees
  • Außenansicht
478.000 €
Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – fußläufig zur Kieler Innenstadt
  • Rückansicht
1.695.000 €

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Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – fußläufig zur Kieler Innenstadt

Details zu Objekt 131

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Angaben zu Flächen
Angaben zur Ausstattung
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis1.695.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in einem einwandfreien technischen Zustand und einer ausgesuchten Mieterstruktur. Das Objekt ist seit der Erbauung des Hauses in Familienhand, auch die Mieter wurden und werden persönlich vom Eigentümer ausgesucht. Unweit der Kieler Innenstadt (900 Meter bis zum Kieler Hauptbahnhof) befindet sich dieser Klinkerbau, jedoch sehr ruhig in einer Einbahnstraße gelegen, nahe des Kieler Südfriedhofs.

Seit dem Jahr 2007 sind sieben von acht Bestandswohnungen (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss) durchrenoviert worden. Das Dachgeschoss beherbergt seit dem Neuausbau zwei Wohneinheiten, dies erfolgte 2017. Dementsprechend sind die beiden Dachgeschosswohnungen energetisch und auch vom Interior neuwertig.
Die renovierten Bestandswohnungen verfügen über neue Bäder in denen Duschen, Handtuchhalter und wandhängende WC’s verbaut sind, die Bäder sind komplett neu gefliest worden. Ebenso wurde bei jeder Renovierung die Elektrik in diesen Wohnungen erneuert, inklusive FI-Schutzschalter.
Alle Bestandswohnungen verfügen über Kunststofffenster mit entsprechender Zweifachverglasung. Ebenso verfügen alle Bestandswohnungen über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt und von der Küche erreicht wird.
Die Wohnungen haben einen einheitlichen Grundriss und sind jeweils auf der Etage spiegelverkehrt zu finden. In den renovierten Wohnungen ist hochwertiger Laminatboden verlegt und die Wände sind weiß gestrichen. Gut ausgestattete Einbauküchen sind in jeder Wohnung vorhanden.

Fünf der zehn Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Alle weiteren Wohnungen sind klassisch vermietet, die neueren Verträge sind indexiert. Bei Neuvermietungen wurden in den vergangenen Jahren stets Mietsteigerungen erzielt. Die Zielsetzung bei der möblierten Vermietung liegt auf mittel- bis langfristige Mietverträge. Die möblierten Wohnungen sind vollständig eingerichtet, inklusive TV-Gerät und allem weiteren Zubehör.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Kiel ist die Landeshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein und bietet 247.943 (Stand 31. Dez. 2017) Einwohnern eine lebenswerte und vielfältige Lebensumgebung.
Die Geschichte der Stadt Kiel geht in das 13. Jahrhundert zurück und wurde im Jahr 1900 mit über 100.000 Einwohnern zur Großstadt. Heute gehört Kiel zu den 30 größten Städten Deutschlands und bildet das Zentrum der Kiel-Region.
Der Kieler Hauptbahnhof und der Sophienhof (Einkaufszentrum) sind fußläufig zu erreichen.
Diverse Buslinien sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, in der Nähe befindet sich die Haltestelle Südfriedhof. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Bahnhof ca. fünf Minuten. Die Innenstadt ist dann schon fast erreicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte (REWE und LIDL), sowie einen Bäcker und einen Drogeriemarkt sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung des Objekts
Der Ausbau des Dachgeschosses (vormals Trockenboden) ist im Jahr 2017 vorgenommen worden. Es wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und dank Dachgauben viel Licht und Platz geschaffen. Die Grundrisse sind modern und bieten jeweils Duschbäder mit einem Fenster. Die Fenster in den neuausgebauten Wohnungen sind dreifachverglast und es wurden höhere Fensterformate gewählt. Die Wohnzimmer zeigen zur Straße und empfangen die Nachmittags- und Abendsonne, die Badezimmer und Schlafzimmer wiederum die Morgensonne. Das Duschbad geht vom Schlafzimmer ab, das WC ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ebenso gibt es im Duschbad einen Waschmaschinenanschluss (bei den anderen Bestandswohnungen ist dieser jeweils in den Küchen zu finden) und eine Fußbodenheizung. Die Anschlussvermietbarkeit war in den letzten Jahren immer gegeben, aufgrund der kompakten Wohnungsgrößen sind diese auch für die Zukunft markttauglich und vermietbar.

Das Treppenhaus ist im Jahr 2017 renoviert und aufgefrischt worden. Im selben Jahr sind die Fenster erneuert und gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht worden. Die Wände sind gestrichen und die Wohnungseingangstüren lackiert.

Der trockene Keller wurde im Jahr 2017 neu aufgeteilt, so dass jede Wohnung über einen Kellerraum verfügt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Garage. Seit 10/2018 nutzt der Eigentümer diese für eigene Zwecke. Der Mietertrag lag vorher bei 120,00 € pro Monat. Es liegt eine Baugenehmigung vor, aus der Garage eine Wohneinheit zu gestalten.

Der Garten ist für die Mieter zugänglich und pflegeleicht und immergrün angelegt. Dies erfolgte in den Jahren 2014 und 2015.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der Mieterübersicht, den Mieteinnahmen, Innenbildern und den Grundrissen zu.

Bitte geben Sie uns dafür Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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