Großes Reihenendhaus in der Nähe des Bramfelder Sees
  • Außenansicht
478.000 €
Haus am See - direkte (Diek-)Seelage mit eigenem Bootsteg
  • Blick vom See
397.500 €

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Großes Reihenendhaus in der Nähe des Bramfelder Sees

Details zu Objekt 135

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
Angaben zu Flächen
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis478.000 €
Stellplatzanzahl1
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
In besonders ruhiger Lage unweit des Bramfelder Sees befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Das Reihenendhaus ist Teil einer Reihenhausanlage aus den späten 1970er Jahren. Das Haus steht auf einem realgeteilten Grundstück. Damit gibt es keine WEG-Verpflichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien und Eigentümern, die seit Anbeginn dort wohnen. Also ein sehr gemischtes Wohnumfeld. Der Garten ist gut nutzbar und bietet viel Platz, der nach Südwesten ausgerichtet ist. In etwa drei Gehminuten wird der Bramfelder See erreicht. Das Haus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, plus Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die nächste Bushaltestelle (7 / 118 / 177) ist ca. vier Minuten zu Fuß entfernt.

Zu diesem Haus gehört noch eine eigene Garage auf dem Nebengrundstück. Somit verliert man keine eigene Gartenfläche für einen Stellplatz. Die Garage kann man von der Küche aus sehen und in weniger als einer Gehminute erreichen. Das Dach des Hauses ist im Jahr 2010 erneuert worden. Ebenso wurden diverse Fenster in der Zwischenzeit ausgetauscht.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der große Hobbyraum mit 23,50 m² bietet viel Platz, ebenso praktisch ist der Heizungsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Ort für einen Trockner. Hier gibt es auch eine Treppe nach draußen in den Garten. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016, daher noch sehr neuwertig und effizient. Einen kleinen Vorratsraum gibt es hier ebenfalls noch und rundet das Kellergeschoss ab.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Steilshoop. 300 Meter in Richtung Osten beginnt der Stadtteil Bramfeld. In direkter Nähe haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Bramfelder Chaussee als Lebensader für Bramfeld liegt in der Nähe, jedoch auch die Fuhlsbüttler Straße ist schnell zu erreichen. Hier haben Sie die komplette Bandbreite für sämtliche Belange. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. So können Sie Ihre freie Zeit am Appelhoffweiher oder am Bramfelder See verbringen oder Sie genießen die kulinarische Vielfalt in der Umgebung.
Ausstattung des Objekts
Dieses Reihenendhaus bietet aufgrund des Zuschnitts des Grundrisses einer Familie eine tolle Wohnumgebung.

Betreten wird das Haus in einem kleinen Windfang, dieser ist gefliest. Von hier aus wird das WC erreicht und eine Garderobennische. Ebenfalls erreicht man die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und etwa zehn Jahre alt. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in den eigenen Vorgarten. Das Esszimmer fungiert als Verbindungsraum zwischen Küche und Wohnzimmer, der Treppenbereich ist hier ebenfalls untergebracht. Damit kann das Esszimmer als zentrales Zimmer im Erdgeschoss beschrieben werden. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 24,00 m² einen schönen großen und vor allem hellen Raum. Von hier aus wird über eine Schiebetür die Terrasse erreicht. Das Wohn- und Esszimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet.

Das Obergeschoss weist keine Dachschrägen auf. Daher können die Zimmer und Räume hervorragend genutzt und möbliert werden. Das Schlafzimmer mit etwas über 24,00 m² besteht derzeit aus zwei ursprünglichen Zimmern, die wieder aufgeteilt werden können, sollte es die Situation erfordern. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet ebenfalls eine schöne Größe, ca. 12,50 m². Alle Zimmer sind sehr hell und gut belichtet. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine Badewanne. Das Doppelfenster (Milchglas als Sichtschutz) lässt viel Licht herein.

Das Dachgeschoss wurde seinerzeit ausgebaut. Diese Fläche ist keine offizielle Wohn- sondern Nutzfläche. Hier können noch zwei weitere Zimmer mit 16,00 m² und 11,00 m² genutzt werden. Ein kleines Duschbad gibt es auf dieser Etage ebenfalls.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird entsprechend vorgelegt.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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