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Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Nachbarschaft
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Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten – fußläufig zur Kieler Innenstadt

Details zu Objekt 135

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Angaben zu Flächen
Angaben zur Ausstattung
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis1.795.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien technischem Zustand und einer guten Mieterstruktur. Das Objekt ist seit dem Baujahr in Familienhand, auch die Mieter wurden und werden persönlich vom Eigentümer ausgesucht. Unweit der Kieler Innenstadt (900 Meter bis zum Kieler Hauptbahnhof) befindet sich der Klinkerbau, jedoch sehr ruhig in einer Einbahnstraße gelegen, nahe des Kieler Südfriedhofs.

Der technische Zustand des Objektes ist sehr gut, so wurden seit dem Jahr 2007 sieben von acht Bestandswohnungen durchrenoviert, das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten, die im Jahr 2017 geschaffen wurden. Die renovierten Bestandswohnungen verfügen über neue Bäder in denen Duschen, Handtuchhalter und wandhängende WC’s eingebaut wurden, die Bäder sind komplett neu gefliest worden. Alle Bestandswohnungen verfügen über Kunststofffenster aus den späten 1990er Jahren mit entsprechender Zweifachverglasung. Ebenso verfügen alle Bestandswohnungen über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt und von der Küche erreicht wird. Die Wohnungen haben einen einheitlichen Grundriss und sind jeweils auf der Etage zwei Mal spiegelverkehrt zu finden. In den renovierten Wohnungen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt und die Wände weiß gestrichen. Einbauküchen sind in jeder Wohnung vorhanden.

Das Treppenhaus ist im Jahr 2017 renoviert und aufgefrischt worden. Im selben Jahr sind die Fenster erneuert und gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht worden. Die Wände sind gestrichen und die Wohnungseingangstüren lackiert.
Der Keller wurde ebenfalls renoviert. Dort befindet sich eine kleine Garage. Diese wurde bis 09/2018 für 120,00 € vermietet – seither nutzt sie der Eigentümer selbst.

Der Garten ist für die Mieter zugänglich und pflegeleicht und immergrün angelegt. Dies erfolgte in den Jahren 2014 und 2015.

Die Mieterträge beliefen sich im Jahr 2018 auf über 75.000,00 €. Unter anderem durch Mieterwechsel und indexierte Mietverträge stiegen die Erträge auf über 80.000,00 € im Jahr 2019. Für eine detaillierte Aufstellung fordern Sie bitte unser Exposé an.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Kiel ist die Landeshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein und bietet 247.943 (Stand 31. Dez. 2017) Einwohnern eine lebenswerte und vielfältige Lebensumgebung.
Die Geschichte der Stadt Kiel geht in das 13. Jahrhundert zurück und wurde im Jahr 1900 mit über 100.000 Einwohnern zur Großstadt. Heute gehört Kiel zu den 30 größten Städten Deutschlands und bildet das Zentrum der Kiel-Region.
Der Kieler Hauptbahnhof und der Sophienhof (Einkaufszentrum) sind fußläufig zu erreichen.
Diverse Buslinien sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, in der Nähe befindet sich die Haltestelle Südfriedhof. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Bahnhof ca. fünf Minuten. Die Innenstadt ist dann schon fast erreicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte (REWE und LIDL), sowie einen Bäcker und einen Drogeriemarkt sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung des Objekts
Vier Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Alle weiteren Wohnungen sind klassisch vermietet, die neueren Verträge sind indexiert. Die möblierten Wohnungen sind vollständig eingerichtet, inklusive TV-Gerät und allem weiteren Zubehör.
Der Ausbau des Dachgeschosses (vormals Trockenboden) wurde im Jahr 2017 vorgenommen. Hier wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und dank Dachgauben viel Licht und Platz geschaffen. Die Grundrisse sind modern und bieten jeweils Duschbäder mit einem Fenster. Die Fenster in den neuausgebauten Wohnungen sind dreifachverglast und es wurden höhere Fensterformate gewählt. Die Wohnzimmer zeigen zur Straße und empfangen die Nachmittags- und Abendsonne, die Badezimmer und Schlafzimmer wiederum die Morgensonne. Das Duschbad geht vom Schlafzimmer ab, ein weiteres Gäste-WC vom Wohnzimmer. Ebenso gibt es im Duschbad einen Waschmaschinenanschluss (bei den anderen Bestandswohnungen in der Küche zu finden) und eine Fußbodenheizung.
Die Anschlussvermietbarkeit war in den letzten Jahren immer gegeben, aufgrund der kompakten Wohnungsgrößen sind diese auch für die Zukunft markttauglich und vermietbar.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der Mieterliste, weiteren Innenbildern und den Grundrissen zu.

Bitte geben Sie uns dafür Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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