Haus am See - direkte (Diek-)Seelage mit eigenem Bootsteg
  • Blick vom See
397.500 €
Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Nachbarschaft
  • Gartenansicht
292.500 €

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Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Nachbarschaft

Details zu Objekt 136

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Angaben zu Flächen
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße281 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis292.500 €
Stellplatzanzahl1
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
In besonders ruhiger Lage unweit des schönen Waldstücks zwischen Am Stühm-Süd und Kienholt befindet sich diese Doppelhaushälfte. Ursprünglich war dieses Objekt ein freistehendes Einfamilienhaus an das in den 1970er Jahren das Nachbarhaus angebaut wurde. Hier finden Sie einen kleinen Vorgarten und hinter der Terrasse auch eine weitere Gartenfläche. Auf dieser befinden sich ein Holzschuppen und ein Stellplätz. Der hintere Garten zeigt nach Süden. Das Doppelhaus verteilt sich auf ein Vollgeschoss im Erdgeschoss und auf ein Dachgeschoss plus Spitzboden. Das Objekt ist teilunterkellert. Es besteht eine ideelle Teilung, ein Hausgeld wird nicht erhoben. Weitere Einschränkungen bestehen ebenfalls nicht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektlage
Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf knapp 10,1 km² erstreckt sich der Stadtteil Bramfeld und bietet so ca. 52.000 Einwohnern ein Zuhause. Mit dieser Bevölkerungsdichte liegt Bramfeld über dem Hamburger Durchschnitt und ist sogar einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil besteht aus Wohn- als auch aus diversen Gewerbeansiedlungen und kann deshalb mit dem Begriff Zwischenstadt umschrieben werden. In diesem Stadtteil findet man sowohl städtische als auch dörfliche Elemente.

In direkter Nähe haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Bramfelder Chaussee ist die Lebensader für Bramfeld - hier haben Sie die komplette Bandbreite für sämtliche Belange. Besonders der Freizeitwert ist in Bramfeld besonders hoch. So kann die freie Zeit am Bramfelder See oder bei einem Spaziergang entlang der Osterbek verbracht werden oder man genießt die kulinarische Vielfalt in der Umgebung.

Allemal ist Bramfeld ein Wohnort mit hoher Qualität.
Ausstattung des Objekts
Dieses Doppelhaus überzeugt mit einem kompakten Grundriss. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig, von diesem geht die offene Küche ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet (Elektrogeräte teils neuwertiger) und mit einem gemauerten Tresen zum Wohnzimmer abgeteilt. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist etwa 17,00 m² groß und zeigt nach Süden, inklusive dem Zugang zur Terrasse. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,50 m.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Wannenbad, das im Jahr 2000 erneuert wurde. Es verfügt über ein Fenster und ist gepflegt. Über einen kleinen Flur erreicht man die Treppe in das Dachgeschoss als auch die Treppe in das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein WC. Das WC ist nachträglich einge-baut worden und erhöht den Komfort des Dachgeschosses. Der Kniestock in den Schlafräumen liegt über 1,00 Meter, so dass eine gute Nutzung und Möblierung möglich ist. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,00 m² und das andere Zimmer von etwa 11,00 m². Verbunden wer-den diese Räume über einen kleinen Flur, der mit einem Dachflächenfenster ausgestattet wur-de um viel Licht, besonders die Morgensonne, in den Flur zu lassen. Der Spitzboden geht vom kleineren Zimmer ab. Im gesamten Dachgeschoss, außer dem WC, gibt es einen schönen Die-lenboden.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier sind die Zentralheizung und der Öltank unterge-bracht. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls. Außerdem gibt es noch praktische Flächen zum Lagern von Dingen.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein Exposé zu.

Bitte geben Sie uns dafür Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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