Häuser in Hamburg und Region
Kleines Reihenmittelhaus – renovieren und einziehen (Eigenlandgrundstück)
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Details zu Objekt 137
Angaben zum Objekt| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Vermarktungsart | Kauf |
Detaillierte Beschreibungen des Objekts
ObjektbeschreibungWohnen in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Hier finden Sie ein Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage. Die Straße, in der sich dieses kleine Reihenmittelhäuschen befindet ist keine Durchfahrtsstraße und daher überwiegend von den Nachbarn befahren, hier gibt es viele PKW-Stellplätze. Wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von ausgiebigen Spazier- und Wanderwegen in der direkten Natur. Kilometerlange Wald- und Heidewege bieten viel Erholung und eine tolle Umgebung um zu entspannen. Spielplätze gibt es ebenfalls. Aber auch der eigene Garten bietet tolle Nutzungsmöglichkeiten für die Familie. Die Südwestausrichtung ist ideal. Die nächste Bushaltestelle (240 / 641 / X40) ist ca. sechs Minuten zu Fuß entfernt.
Der Garten ist hübsch angelegt. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten wird, liegt etwas unterhalb des Grundstücksniveaus. Das kann hervorragend bei der individuellen Gartengestaltung genutzt werden. Das Grundstück ist realgeteilt und Eigenland (keine WEG und kein Erbbaurecht).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Neugraben - mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, Restaurants - ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 300 m vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich eine Grund- u. Realschule sowie ein Gymnasium, welche per Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen sind. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie zur Freizeitgestaltung einen Sportverein mit einem umfassenden Angebot und ein Hallenbad.
Harburg ist ca. 8 km entfernt und schnell per Bus oder S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie weitere ansprechende Shoppingcenter und Fußgängerzonen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Cinemaxx-Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad, Fortbildungsstätten und Behörden sowie zwei Krankenhäusern. Das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Das Haus liegt drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und zur nächsten S-Bahn Neugraben (mit einem Park- u. Ride-Parkhaus) benötigen Sie, wenn Sie nicht mit dem Bus fahren wollen, ca. 20 Minuten zu Fuß. Die Busse und S-Bahnen fahren in regelmäßigen Abständen, so dass man auch ohne PKW bis in die späte Nacht in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt – oder in die andere Richtung – nach Buxtehude oder Stade, gelangen kann. Die Autobahn A 7 ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung des Objekts
Betreten wird das kleine Reihenmittelhaus in einem Flur, von dem die Küche, das Wohnzimmer, sowie die Treppe in das Obergeschoss und in den Keller führt, abgehen. Die Küche ist mit einem großen Fenster und einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist etwa 10 Jahre alt und vollausgestattet und gepflegt. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 20,00 m² eine praktische Größe und ein großes Fensterelement, das dank der Südwestausrichtung viel Licht in den Raum bringt. Sollte es zu viel Licht sein, schafft eine neuwertige Markise (elektrisch) Abhilfe.
Das Obergeschoss weist keine Dachschrägen auf und ist daher gut nutzbar. Das Schlafzimmer mit ca. 15,00 m² zeigt zum Garten und ist aufgrund des Zuschnitts gut zu möblieren. Das Duschbad trennt beide Zimmer im Obergeschoss. Dieses ist vor etwa 15 Jahren erneuert worden. Es ist hell gefliest. Das weitere Zimmer auf dieser Etage fast knapp 10,00 m² und zeigt zum Vorgarten. Von diesem Zimmer aus wird auch das Dachgeschoss (Nutzfläche) erreicht. Hier wartet noch viel nutzbare Fläche auf Sie.
Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der Keller teilt sich in zwei Räume auf. Der erste Raum wird durch die Treppe aus dem Erdgeschoss erreicht und dient als Verbindungsraum, auch gut als Vorratsraum nutzbar, zum zweiten Raum des Kellers. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken sind hier vorhanden, ebenso viel Stauraum oder Platz für Hobbys.
Das gesamte Objekt wird über Nachspeicheröfen (Strom) beheizt. Der Einbau einer Gaszentralheizung würde nach vorliegendem Angebot ca. 20.000,00 € kosten. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße. Das gesamte Haus bedarf einer Renovierung. Die Küche und das Duschbad sind nicht neuwertig, aber absolut nutzbar. Ebenso wurden einige Fenster in der Zwischenzeit ausgetauscht.
Die angegebene Gesamtfläche beinhaltet die Flächen vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Der Keller ist ca. 31,00 m² groß. Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.
Vielen Dank.
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Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
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Bramfelder Chaussee 369
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