Vermietet: Super geschnittene Dachgeschosswohnung nähe Niendorf Markt

Die vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Rotklinker Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudekörper und vier Hauseingängen. Umgeben wird die Wohnanlage von einer Grünfläche. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. In diesem Teil der Straße gibt es kaum Durchgangsverkehr, daher ist die Lage als ruhig zu beschreiben. Fußläufig ist das Tibarg-Center und der Niendorfer Markt (mit U-Bahnanschluss U2) in etwa zehn Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss, vom Flur aus werden alle Räume erreicht – es gibt hier keine Durchgangsräume.
Betreten wird die Wohnung in einer großzügigen Diele, die aktuell als Essbereich genutzt wird. Die Küche ist offen zur Diele gestaltet, ein Dachflächenfenster sorgt für frische Luft und Helligkeit. Die Einbauküche hat der aktuelle Mieter vom Vormieter übernommen und ist daher auch hierfür verantwortlich.

Das großzügige Wohnzimmer zeigt nach Westen und bietet eine Größe von ca. 20,00 m² und ist mit einem schönen Parkettboden (Stäbchenparkett) ausgestattet. Eine große Fensterfront lässt auch hier viel Licht in den Raum und erlaubt einen schönen Ausblick in die umliegende Grünanlage. Das Halbe Zimmer weißt eine Größe von etwa 6,00 m² auf und wird derzeit als Büro genutzt. Auch dieses Zimmer hat eine Westausrichtung. Das Schlafzimmer mit ca. 13,00 m² zeigt nach Osten und kommt, dank der Lage in einer Gaube, gänzlich ohne Dachschrägen aus. Daher kann dieses Zimmer sehr gut möbliert und genutzt werden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ist hell gefliest. Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Mieter rechnet direkt mit dem Versorgungswerk ab.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2011 grundlegend renoviert bzw. modernisiert. Hierbei sind sämtliche Wand- und Bodenbeläge in der Wohnung erneuert worden. Ebenso wurde das Badezimmer grundlegend erneuert, inklusive Einbau einer neuen Badewanne und Veränderung des Grundrisses, um ein größeres Badezimmer zu schaffen. Auch die Elektrik ist in der gesamten Wohnung auf den Stand der Technik gebracht worden. Bad, Diele und Küche sind mit neuen Fliesenböden ausgestattet worden. In den anderen Räumen befindet sich ein Parkettboden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, der Mieter sorgt dafür, dass es so bleibt. Der Mieter ist als ruhiger und sehr zuverlässiger Bewohner bekannt.

Niendorf ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg, im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil bietet seinen fast 41.000 Einwohnern ein schönes und vielseitiges Zuhause. Neben der Nähe zum Niendorf Markt und dem Tibarg-Center, überzeugt dieser Bereich der Stadt auch mit viel Grün. So ist das Niendorfer Gehege nur einen Steinwurf entfernt, aber auch die Feldmark. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend, sowohl im Bereich Lebensmittel, als auch kleinere Geschäfte sind in direkter Umgebung zu erreichen. Ebenso sind die diversen Verkehrsanbindungen hervorragend, ob mit dem PKW, mit dem Bus (Linie 5/24/191), oder der U-Bahn (U2).

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