Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südwestterrasse

Hier finden Sie eine schöne Doppelhaushälfte mit einem sehr liebevoll angelegten Garten, mit Platz für die ganze Familie. Der Gartenbereich ist recht privat und schwer von der Straße aus einsehbar. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage, in einer Tempo 30 Zone ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist oft geprägt von Familien. Das Objekt verteilt sich auf einen kleinen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Ein Carport rundet das Angebot ab. In etwa sechs Gehminuten wird die Bushaltestelle „Steindamm“ erreicht. Hier stehen die Buslinien 7141 / 7550 / 7551 und 7590 zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Jahr 1958 errichtet und 1999 saniert und um einen Anbau erweitert. Bei der Sanierung sind der gesamte Dachstuhl und die Dachpfannen (Braas) erneuert worden. Aus diesem Jahr stammen auch die zweifachverglasten Kunststofffenster im Haus. Einzig zwei Dachflächenfenster sind noch etwas älter. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Der Spitzboden ist zur unteren Geschossdecke gedämmt, dieser kann als Stauraum genutzt werden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Die Carportanlage und der Gartenschuppen sind mit Strom versorgt, im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss. Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Garten.

Betreten wird das Einfamilienhaus in einem Flur, von dem aus auch das Dachgeschoss erreicht wird. Der Koch-/Wohn- und Essbereich überzeugt mit über 60,00 m² Wohnfläche und bietet damit der ganzen Familie viel Platz zum Leben und genießen. Die Küche ist offen gestaltet, jeder Teilbereich hat seine klare Funktion. Der Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme liefert, rundet diesen tollen Raum ab. Auch gibt es viele Fenster, somit ist der Raum als sehr hell zu beschreiben. Die bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse sind hierbei natürlich selbstverständlich. Im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer ist mit fast 11,50 m² gut nutzbar und bietet einen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich noch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht – die beiden Schlafzimmer und das große Vollbad gehen von einem länglichen Flur ab. Dieser ist dank der Velux-Dachflächenfenster ebenfalls hell und freundlich. Das derzeitige Schlafzimmer bietet knapp 13,00 m², gemütliche Dachschrägen und einen Einbauschrank. Durch den Einbauschrank wird bereits viel Stauraum geschaffen. Das Zimmer daneben wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und kommt auf fast 20,00 m² - dieses Zimmer kann laut Bauzeichnung auch in zwei Zimmer unterteilt werden, die Anordnung der Velux-Dachflächenfenster lassen eine Unterteilung zu.
Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde im Jahr 1999 installiert und ist hell gehalten. Eine Waschmaschine und auch ein Trockner finden hier auch ihren Platz. Genügend Bewegungsfreiheit hat man bei einer Raumgröße von ca. 12,00 m² ebenfalls.

Itzstedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg und bietet seinen ca. 2.260 Einwohner ein tolles Wohnumfeld. Nicht weit der Stadtgrenzen Hamburgs entfernt, bietet sich hier ein naturnahes und ruhiges Wohnen, abseits der Großstadthektik. Viele Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden dies ab. Ob der guten Erreichbarkeit bei Kinder-garten oder Grundschule, auch weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar.

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