Vierparteienhaus - mit der Möglichkeit einer Aufstockung

Hier finden Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er Jahren. Dieses Haus mit zwei Vollgeschossen ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten von 46,00 m² - 63,00 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon- oder Terrassenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine großzügige Garage und zwei weitere Stellplätze. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume für die einzelnen Wohnungen, sowie der Heizungsraum und der Raum mit dem Öltank. Eine Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Trocknungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls.

Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Hauses um eine Etage. Dies obliegt dem neuen Eigentümer, diese umzusetzen oder das Gebäude so zu belassen, wie es derzeitig ist.

Auch wurde das gesamte Objekt (inkl. Aufstockung) bereits zur eventuellen Aufteilung vorbereitet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine finale Aufteilung wurde kürzlich eingeleitet.

In den letzten Jahren sind einige Küchen (WE 01 und WE 02) ausgetauscht bzw. erneuert worden. Einige Fenster sind ebenfalls in der letzten Zeit ausgewechselt worden. Die Badezimmer der vier Wohneinheiten sind nicht älter als 20 Jahre. Das Duschbad in WE 02 ist im Jahr 2021 komplett neu hergestellt worden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Garagendach ist im Jahr 2019 zuletzt erneuert worden.

Dieses Objekt kann eventuell nach Absprache frei geliefert werden.

Schnelsen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg und bietet seinen knapp 30.000 Einwohnern ein lebendiges und grünes Wohnumfeld. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (AKN und Busse), aber auch mit dem PKW, ist man schnell in der Innenstadt und im Umland, die Autobahnanschlüsse für die A7/ A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe (nicht hörbar).
In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere große Lebensmittelmärkte und die bekannte Frohmestraße ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und das beliebte Freizeitzentrum Schnelsen, sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete runden den Stadtteil ab und macht ihn zu einem lebenswerten Ort.

Gern übsenden wir Ihnen ein Exposé (mit Innenbildern, Grundrissen etc.) zu diesem Objekt.

Geben Sie hierzu bitte Ihre vollständen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt.

Vielen Dank.

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