Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine warme, natürliche Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt bereits über eine Solaranlage mit der Möglichkeit, ein Batteriespeichersystem anzuschließen. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl mit besonderem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,22 m² und insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen durchfluten das Wohnzimmer mit viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre mit einem schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnstimmung sorgt. Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine offen gestaltete Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Grundlage für ein barrierearmes Wohnkonzept: Durch die breiten Türen und die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses lässt sich dieser Bereich ideal rollstuhlgerecht beziehungsweise barrierearm nutzen oder entsprechend anpassen.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders praktisch ist der kleine begehbare Kleiderschrank, der sich in einem der Zimmer befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses die Möglichkeit, optional in zwei separate Wohneinheiten umgebaut zu werden.

Das ca. 501 m² große Grundstück ist als Pfeifenkopfgrundstück angelegt und bietet dadurch eine ruhige, von der Straße zurückversetzte Lage mit viel Privatsphäre.

Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als besondere Hügellandschaft mit viel Grün und natürlichem Charme. Ein kleiner Teich fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und unterstreicht die idyllische Atmosphäre des Außenbereichs. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stellfläche auf dem Grundstück mit Platz für zwei bis drei Pkw.

* Charmantes Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise (Baujahr 2002)
* Nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Solaranlage
* Vorbereitung für Batteriespeicher vorhanden
* Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Ca. 121,22 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Gemütlicher Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
* Offene Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen
* Erdgeschoss mit flexibel nutzbarem Zimmer (Büro/Gast/Schlafen)
* Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
* Obergeschoss mit kleinem begehbarem Kleiderschrank
* Möglichkeit zur Umgestaltung in zwei Wohneinheiten
* Ruhiges Pfeifenkopfgrundstück mit viel Privatsphäre
* Ca. 501 m² großes Grundstück
* Liebevoll angelegter Garten mit Hügellandschaft und kleinem Teich
* Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
* Stellplätze für 2–3 Pkw auf dem Grundstück
* Familienfreundliche und naturnahe Wohnatmosphäre

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Volksdorf zeichnet sich durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Straße Wensenbalken liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Durch die Lage auf einem Pfeifenkopfgrundstück genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Das Zentrum von Volksdorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt, der regelmäßig frische regionale Produkte bietet.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene U-Bahn-Linie gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum Hamburgs als auch das Umland gut erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur, eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer.

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