Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg

Dieses gepflegte Haus in Wohnungseigentum vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen
Hamburgs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122,84 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den hellen und Wohn- und Essbereich und die Küche führt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück
des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die Ausbaureserve im Dachboden von ca. 15 m², die eine praktische Nutzfläche bietet. Das Badezimmer im Anbau (Erdgeschoss) ist sanierungsbedürftig und bietet
Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarkollektoren zur
Warmwasserbereitung, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb unterstützen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 991 m² großen Grundstück, das nach Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die angebotenen Einheit verfügt über einen eigene Garten- und Terrassenfläche sowie weitere Außenbereiche über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet. Dadurch genießen
Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit privatem Außenbereich und gleichzeitig die rechtlichen Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie überzeugt durch großzügigen Wohnraum, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen
in begehrter Hamburger Lage schätzen.

* ca. 122,84 m² Wohnfläche
* drei gut geschnittene Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Tageslichtbad
* familienfreundliche Raumaufteilung
* Ausbaureserve im Dachboden von ca. 15 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
* Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger 2011 modernisiert
* Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
* eigene Garten- und Terrassenfläche
* weitere Außenflächen über Sondernutzungsrechte
* ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hamburg-Sasel

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Einkaufszentren Hamburgs.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Sasel ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Sportvereinen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreichen Spielplätzen und Naherholungsgebieten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie weitere Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden S- und U-Bahn-Stationen sowie der Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und den gelungenen Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sasel zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnstandorten Hamburgs und bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.

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