Gemütliches Reihenmittelhaus mit Dachbodenreserve (Erbbaurecht)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage in Neu Wulmstorf. Im Innenbereich sind Renovierungen notwendig. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer Reihenhausanlage aus den späten 1960er Jahren. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück, außerdem gehört noch ein Garagenstellplatz (ebenfalls Erbbaurecht) mit dazu. Die Nachbarschaft ist oft geprägt von Familien und Erstbewohnern. Also ein angenehm gemischtes Wohnumfeld. Der Garten ist gut nutzbar und hübsch angelegt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, plus Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die nächste Bushaltestelle (4038 / 4039 / 4681) ist ca. vier Minuten zu Fuß entfernt.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der große Hobbyraum mit 18,00 m² bietet viel Platz, ebenso praktisch ist der Heizungsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Ort für einen Trockner. Die Heizungsanlage (Brennwertheizung) ist aus dem Jahr 2013 und ist daher effizient. Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet. Einen kleinen Vorratsraum gibt es hier ebenfalls noch und rundet das Kellergeschoss ab. Zu diesem Haus gehört noch eine eigene Garage (Pacht) auf dem Gelände der Reihenhausanlage. Somit verliert man keine eigene Gartenfläche für einen Stellplatz. Die Garage grenzt direkt am Garten an und kann durch ihn erreicht werden. Alle Fenster im Erd- und im Obergeschoss verfügen über Außenrollläden.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beziehen sich auf die Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Dieses Reihenhaus bietet aufgrund des Zuschnitts des Grundrisses besonders Familien eine tolle Wohnumgebung.

Betreten wird das Haus in einem kleinen Windfang. Von hier aus wird auch das Gäste-WC erreicht, dieses ist vor etwa zehn Jahren erneuert worden. Von hier aus wird der Flur erreicht, von diesem geht die Küche, die Treppe und der Wohnbereich ab. Die Küche ist aus dem Baujahr und entsprechend renovierungsbedürftig. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den eigenen Vorgarten. Eine kleine Durchreiche ist zum Wohn- und Essbereich vorhanden. Der Treppenbereich verbindet Obergeschoss und das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer ist klassisch mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet eine Größe von etwa 23,00 m². Ein großes Fensterelement lässt viel Licht in den Raum. Von hier aus sind die große Terrasse und der Garten zu erreichen.

Das Obergeschoss kommt ohne Dachschrägen aus und ist damit ein vollwertiges Geschoss. Daher können die beiden Zimmer hervorragend genutzt und möbliert werden. Das Schlafzimmer mit etwas über 18,00 m² bietet viel Platz und bietet noch einen Balkon und eine große Fensterfront. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet ebenfalls eine angenehme Größe von knapp 12,50 m². Auch dieses Zimmer ist sehr hell gut zu möblieren. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine Badewanne. Die Ausstattung ist aus dem Baujahr und sehr gepflegt.

Das Dachgeschoss wurde seinerzeit ausgebaut. Diese Fläche ist keine offizielle Wohn- sondern Nutzfläche. Hier können noch zwei weitere Zimmer genutzt werden. Ob als Gästezimmer, Büro oder etwas ganz anderes.

Die Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg in Niedersachsen bietet seinen knapp 21.000 Einwohnern einen lebendigen und lebenswerten Ort. Hier finden Sie fußläufig nahezu alles. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Genauso wie Sportvereine und viel Natur (Fischbeker Heide, Naturschutzgebiet Moorgürtel) rund um Neu Wulmstorf. Auch verkehrstechnisch ist man hier gut angebunden. Die S3 verkehrt nach Buxtehude und nach Hamburg. Die A7 und die A1 sind ebenfalls recht schnell erreicht.

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