Ruhiges Volksdorf – Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Durch das kleine Metalltor wird der großzügig angelegte Garten betreten und der Eingangsbereich ist nicht weit weg. In einer ruhigen Nebenstraße in Volksdorf gelegen, finden Sie hier eine gepflegte Doppelhaushälfte auf drei Etagen. Das Objekt bietet mit Keller- und Erdgeschoss zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss kommt dank großer Gauben fast ohne Dachschrägen aus. Die große Hecke bietet Privatsphäre im Garten und der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen bietet immer einen guten Sonnenstand. Dank der Nähe zum U-Bahnhof Volksdorf, fünfzehn Gehminuten entfernt, kann die Stadt schnell erreicht werden, man selbst wohnt jedoch ruhig und im Grünen. Das Naturschutzgebiet Duvenwischen liegt in direkter Nachbarschaft.


Dieses Haus stammt aus der typischen Fritz-Schumacher-Zeit mit einem dunkelroten Klinkerstein. Das Objekt, bald einhundert Jahre alt, ist in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel im Jahr 2016 das Dach neugedeckt und gedämmt, die Gasheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2016 wurden auch sämtliche Erdgeschossfenster erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss stammen wohl aus den späten 1980er Jahren. Im Jahr 2021 wurde die Dichtheitsprüfung vorgenommen und die daraus resultierenden Schäden im Sommer 2022 abgestellt.


Der liebevoll gepflegte Garten ist sehr groß und vielfältig angelegt. So gibt es noch einen weiteren Terrassenbereich im Garten, der von allen Seiten von der Sonne verwöhnt wird. Eine Carportanlage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Durch den praktischen Windfang betritt man das Haus. Von hier aus wird der Flur erreicht, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Zum einen das kleine Duschbad mit WC und Fenster, sowie die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits etwas älter ist, jedoch in einem pfleglichen Zustand gehalten wurde. Von der Küche aus wird die Terrasse erreicht. Diese zeigt nach Osten und empfängt hier vor allem die Morgen- und die Vormittagssonne. Direkt neben der Küche befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Diese beiden Räume sind mit einer Schiebetür miteinander verbunden und können dank dieser auch getrennt werden. Das Wohnzimmer zeigt nach Osten und das Esszimmer nach Westen. Beide Zimmer sind zusammen fast 35,00 m² groß. Allgemein ist die Deckenhöhe im Erdgeschoss erwähnenswert, da diese mit 2,80 Meter sehr großzügig bemessen ist.

Vom Flur aus wird die Treppe in das Dachgeschoss erreicht. Diese Etage bietet drei Zimmer und ein kleines Duschbad. Das kleinste Zimmer bietet knapp 8,50 m² und kann trotz der Größe gut möbliert werden, ein großes Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das größte Zimmer auf dieser Etage bietet etwa 19,00 m² und ist derzeit ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Dies kann aber leicht geändert werden. Das Schlafzimmer und das große Zimmer kommen ganz ohne Dachschrägen aus, daher sind die Räume wunderbar nutzbar. Das Schlafzimmer ist etwa 13,00 m² groß und beherbergt derzeit das große Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zugang zum Spitzboden wird durch eine Klapptreppe erreicht. Hier gibt es noch einmal viel Stauraum für die vielfältigsten Dinge.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Daher kommt zusätzlich zum Spitzboden noch weitere Nutzfläche hinzu. Der Keller wird über eine Treppe, die im Windfang beginnt, erreicht. Hier stehen zum Beispiel eine klassische Waschküche und eine Werkstatt, sowie ein vielfältig nutzbarer Raum zur Verfügung.

Volksdorf liegt im Nordosten von Hamburg und fällt besonders durch den großen Anteil von Bäumen, Spazierwegen und Parks auf und bietet knapp 21.000 Einwohnern ein Zuhause in grüner Umgebung. So verfügt Volksdorf über Waldgebiete, als auch über ein eigenes Naturschutzgebiet. Auch kulturell bietet Volksdorf so einiges, sei es das Museumsdorf, das Kino (Lichtspielhaus) oder die öffentliche Bücherhalle. Der Volksdorfer Ortskern lädt zum Schlendern und Entdecken ein. Der Volksdorfer Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist über die Grenzen von Volksdorf hinaus bekannt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier ebenso zahl-reich, wie es auch Schulen gibt. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Dank der U-Bahn, die fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, ohne auf ruhiges Wohnen verzichten zu müssen. In weniger als drei Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle (Ahrensburger Platz).

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