Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - ab Herbst 2026 auch frei lieferbar

Das 1967 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnfläche und Nutzfläche beträgt ca. 410,00 m².

Alle Wohneinheiten verfügen über praktische und zeitgemäße Grundrisse, die eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleisten. Balkone, Terrassenflächen sowie großzügige Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich erwirtschaftet die Immobilie durch fünf Garagen, fünf Außenstellplätze sowie vermietbare Kellerräume attraktive zusätzliche Einnahmen. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen betragen derzeit 107.916,00 €, bei vollvermietetem Zustand.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, einen vollständig unterkellerten Bereich (ca. 100,00 m²). Die Wohneinheiten sind in funktionalen Grundrissen zugeschnitten und erzielen aufgrund ihrer WG-Eignung eine besonders hohe Mietstabilität.

Mit seinem vielseitigen Flächenangebot, einer wertstabilen Lage und guten technischen Grundsubstanz bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides und langfristiges Immobilieninvestment.

Die Kombination aus der gefragten Lage, den funktionalen und zugleich vielseitig nutzbaren Grundrissen sowie der insgesamt zeitgemäßen Gebäudestruktur sorgt für eine ausgesprochen hohe Vermietbarkeit des Objekts.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt, einem Teil des Bezirks Hamburg-Mitte. Die Druckerstraße zeichnet sich durch ihren angenehmen, familienfreundlichen Charakter aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Seitenstraßen. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende städtische Infrastruktur vereint.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder kurzfristig mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Zentrum Billstedt mit dem überregional bekannten Billstedt-Center sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Nahversorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung ideal: Die U-Bahn-Stationen Billstedt und Merkenstraße bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für hohe Flexibilität.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24, die in wenigen Minuten angefahren werden können. Dadurch besteht eine optimale Anbindung sowohl an die Ostseeregion als auch an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der weitläufige Öjendorfer Park, einer der größten und beliebtesten Parks Hamburgs, bietet Raum für Spaziergänge, Jogging, Freizeitaktivitäten sowie Erholung am Wasser. Auch Sportvereine, Spielplätze und diverse Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Aus Gründen der Diskretion werden die Außen- und Innenfotos erst im Exposé präsentiert.

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