Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Hamburg-Tonndorf. Auf drei Ebenen erstrecken sich vier vollständig abgeschlossene und kompakt geschnittene Wohneinheiten, die durch effiziente Grundrisse sowie ihren modernisierten und sehr gepflegten Zustand überzeugen.

In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfangreich modernisiert und teilweise neu ausgestattet. Renovierte Bodenbeläge, frische Malerarbeiten, modernisierte Bäder sowie neue Gasthermen verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße, ansprechende Ausstrahlung.

Die klare, funktionale Gebäudeaufteilung und die gepflegten Allgemeinbereiche unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Alle vier Wohneinheiten verfügen über helle, gut strukturierte Grundrisse und bieten ein freundliches, modernisiertes Wohnambiente.

Die kompakte Größe der Wohnungen macht sie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Pendler, ein Mietsegment, das sich in Hamburg durch äußerst geringe Leerstandsquoten auszeichnet und eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt.

Dank der bestehenden Vollvermietung präsentiert sich das Objekt als unkompliziert zu verwaltende Immobilie. Die Mietverhältnisse bestehen als Zeitmietverträge, sodass das Gebäude spätestens ab Februar 2027 frei wird und damit auch für eigene Vorstellungen oder eine mögliche Selbstnutzung zur Verfügung stehen kann.

Der Ölmühlenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen Umfeld aus, ideal für all jene, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.

Die Infrastruktur rund um den Ölmühlenweg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Tonndorf gewährleisten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erhöhen die Lebensqualität in diesem Teil Tonndorfs spürbar.

Diese attraktive Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und ruhiger, familiärer Wohnlage führt dazu, dass kompakte Wohneinheiten in Tonndorf seit Jahren eine konstant starke Nachfrage genießen, ein deutlicher Pluspunkt für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.

Die Mietverhältnisse bestehen als Zeitmietverträge, sodass das
Gebäude spätestens ab Februar 2027 frei geliefert werden kann.

Aus Gründen der Diskretion werden die Außen- und Innenfotos erst im Exposé präsentiert.

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