Seltenheit: 2 gepflegte und neuwertige Einfamilienhäuser (135 m² + 121 m²) auf einem Grundstück

Hier finden Sie eine absolute Seltenheit, zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mitten im ruhigen Bramfeld, abseits des Trubels der Großstadt.

Vorderhaus:
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie ausgebauter Spitzboden
Heizung: Gas-Zentral (Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 94,95 kWh/(m²*a))
Heizungsart: Fußbodenheizung

Hinterhaus:
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 121,00 m²
Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Heizung: Wärmepumpe (Bedarfsausweis, Energieklasse A+, 19,00 kWh/(m²*a))
Heizungsart: Fußbodenheizung

Diese beiden sehr gepflegten Einfamilienhäuser stehen auf einem realgeteilten Grundstück, verfügen jedoch über separate Versorgungen (Wasser, Strom etc,) und über sehr gut angelegte private Rückzugsmöglichkeiten.

Gern teilen wir Ihnen weitere Details und weitere Innenbilder, sowie die Grundrisse in einem vertraulichen Exposé mit.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen schaffen eine besonders familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre.

Bramfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Restaurants und Cafés sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Umsteigepunkten des Hamburger Nahverkehrs. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum und das Hamburger Umland bequem erreichbar sind.

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt.

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