Am Hopfenbach - Kleines Haus mit Erweiterungspotential

Hier finden Sie ein kleines Einfamilienhaus, das 2007 von der Firma Weberhaus in Fertighausbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem sehr großzügigen Grundstück und ist nach Südost ausgerichtet. Das Grundstück grenzt südlich fast an den Hopfenbach.

Erreicht wird das Grundstück über eine kleine Straße, deren Ende ein Wendehammer bildet, mit wenigen Anliegern in der Nachbarschaft. Damit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Das Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Objekt ist vollunterkellert. Es besteht eine reale Teilung.

Die nächste Bushaltstelle (Linie 369) ist ca. 600 Meter entfernt. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost ist ca. 1,2 Km entfernt, zu Fuß bedeutet das etwa 15 Minuten. Diverse Waldgebiete und anderweitige Natur sind wenige Gehminuten entfernt erreichbar.

Das Objekt kann durch einen Anbau erweitert werden, da die zulässige Bebauung noch nicht ausgeschöpft wurde.

Ebenfalls ist ein kompletter Neubau eines Einfamilienhauses möglich. Laut Bauamt ist hier ein Einfamilienhaus denkbar. Es dürfen höchstens zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück entstehen.
Dieses Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sondern ist gemäß § 34 Baugesetzbuch
(BauGB - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) einzuordnen. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

In der Nachbarschaft stehen ebenfalls Einfamilienhäuser mit einer Grundfläche von bis zu 115,00 m² im Erdgeschoss. Ebenso sind ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss zulässig. Die Hanglage kann natürlich ebenfalls kreativ genutzt werden.

Das Haus wirkt aufgrund des Bauhausstils sehr modern und verfügt über viele große bodentiefe Fensterelemente (alle sind mit Außenjalousien ausgestattet), die viel Licht hineintragen als auch den Blick in die Natur drumherum ermöglichen.

Betreten wird das Haus in einem offenen Entree, bestehend aus Koch- und Essbereich, sowie der Wohnbereich. Hier finden Sie passend zur Natur in der Umgebung einen Holzdielenboden. Die Einbauküche muss erneuert werden.

Beheizt wird das Objekt aktuell über einen zentralen Kaminofen.

Eine Terrasse ist aktuell nicht angelegt und kann nach eigenem Geschmack auf dem großen Grundstück gestaltet werden.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume, die aktuell komplett zum Treppenbereich geöffnet sind, jedoch auch abgetrennt werden können. Ein Wannenbad liegt zwischen diesen beiden Zimmern. Auch im oberen Bereich lassen die sehr großen Fensterelemente viel Tageslicht hinein und es gibt einen Dielenboden.

Dank der Vollunterkellerung findet sich unterhalb des Hauses viel Stauraum. Ebenfalls ist hier ein Heizungsraum vorhanden, der genutzt werden kann, sollte das Objekt mit einer Gaszentralheizung ausgestattet werden.

Die Stadt Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und hat etwa 31.000 Einwohner. In der vielfältigen Innenstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch kulturell kann sich Ahrensburg u.a. mit seinem aktiven Vereinsleben, seinem Freizeit- und Hallenbad und mit seinen Sehenswürdigkeiten sehen lassen.

Dank des Bahnhofes und der U-Bahnanbindung an Hamburg ist Ahrensburg verkehrstechnisch gut erreichbar. Zudem haben Sie natürlich auch mit dem PKW eine perfekte Anbindung. Ahrensburg ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. So befinden sich in direkter Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen und Ärzte.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt.

Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.