Helle und großzügige Maisonettewohnung
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398.000 €
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon (frei)
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249.000 €

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Helle und großzügige Maisonettewohnung

Details zu Objekt 107

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Angaben zu Flächen
Wohnfläche137 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis398.000 €
Stellplatzanzahl1
Hinweis zur Provision
Die Courtage beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten und
einer Reihenhauszeile im vorderen Bereich des Grundstücks. Die gesamte Wohnanlage wurde
im Jahr 2009 als KfW-40 Energiesparhaus errichtet und bezogen. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Stellplatz gehört zum Wohnungsangebot dazu – dieser steht vor dem Objekt zur Verfügung. Hier befindet sich auch das
Heizhaus für die Wohnanlage und eine Schaukelanlage.
In direkter Umgebung zur Wohnung haben Sie Zugriff auf die Buslinie 281 und 613, sowie innerhalb von sieben Minuten Fußweg Zugriff auf die Station „Eidelstedt Zentrum“.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Der Stadtteil Eidelstedt liegt nordwestlich im Hamburger Stadtgebiet und bietet etwa 32.400 Einwohnern ein angenehmes Lebensumfeld. In direkter Nähe befindet sich das Eidelstedt Center direkt am Eidelstedter Platz. Hier finden Sie die Vielfalt, alles für den täglichen Bedarf.
Auch kulturell kann sich Eidelstedt u.a. mit seinem aktiven Vereinsleben sehen lassen. Dank des AKN-Bahnhofes und der Busanbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist Eidelstedt verkehrstechnisch gut erreichbar. Zudem haben Sie natürlich auch mit dem PKW eine perfekte Anbindung. Eidelstedt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
So befinden sich in direkter Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Stadtteilschule, ein Gymnasium und diverse Ärzte. Auch die Natur ist nicht weit weg – das Niendorfer Gehege ist schnell erreicht.
Ausstattung des Objekts
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt
vier Wohneinheiten – zwei Wohneinheiten pro Etage.
Der Eingangsbereich der Wohnung zeichnet sich durch Platz und Helligkeit aus. Der Flur macht einen Versatz um das Gäste-WC herum und führt dann in den Wohn- bzw. den Kochbereich. Die Küche ist mit fast 20,00 m² perfekt für eine Familienküche geeignet. Die Einbauküche mit den dazugehörigen Geräten ist modern und gut ausgestattet – ein Esstisch findet hier definitiv seinen
Platz. Auch die Küche wirkt dank der Vielzahl an Fenstern hell und freundlich. Von der Küche geht ein praktischer Abstellraum mit Dusche ab. Auf dieser Ebene befindet sich auch das etwa 42,00 m² große Wohnzimmer, das dank der bodentiefen Fenster genauso hell und freundlich wirkt. Die Raumaufteilung kann hier aufgrund der Größe sehr individuell erfolgen – ein weiterer
Essplatz, kein Problem. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im gesamten 1. Obergeschoss finden Sie einen hellen Fliesenfußboden.

Die obere Etage (2. Obergeschoss) wird über eine Treppe in U-Form erreicht. Indirekte Beleuchtung
und eine weiße Lackierung laden zum Hochgehen ein. Hier auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, die derzeit beide als Kinderzimmer genutzt werden. Das eine Zimmer verfügt über 14,60m² und das andere über fast 16,00 m². Das derzeitige Schlafzimmer ist durch eine
Zusammenlegung mit dem Arbeitszimmer entstanden und bietet insgesamt über 20,00 m² Platz. Im oberen Bereich befindet sich ein heller Laminatboden. Das Badezimmer bietet auf dieser Etage eine tolle Eckbadewanne (Whirlpool), ein WC und einen Waschtisch. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Alle Fenster in der Anlage sind dreifachisolierverglaste
Kunststofffenster. Die Wohnung wird über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage belüftet.
Die Wohnung wird frei und ohne Mietverhältnisse veräußert. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zum Angebot dazu.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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