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Kleines Einfamilienhaus mit schönem Garten

Details zu Objekt 113

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Angaben zu Flächen
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis219.000 €
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem zurückgezogenen und recht privaten Gartenbereich. Das Objekt wurde 1967 als Kleinsiedlungshaus errichtet. Auffallend ist der gelbe Klinkerstein, typisch für dieses Baujahrzehnt. Das Haus ist unterkellert. Der Keller wird sowohl vom inneren des Hauses erreicht, als auch über eine Außentreppe vom Gartenbereich aus.
Direkt an das Haus ist eine Garage mit elektrischem Tor angebaut. Die Garage kann auch vom Garten aus erreicht bzw. betreten werden. Der Gartenvorplatz ist mit Gehwegplatten ausge-legt, um weitere Parkfläche zu schaffen. Im Gartenbereich befinden sich ein Gartenhäuschen und eine überdachte Sitzgelegenheit. Bäume frieden den Gartenbereich hervorragend ein.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektlage
Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet ca. 26.200 Einwohnern ein tolles und häufig sehr grünes Lebensumfeld. Die Stadtgrenze ist knapp einen Kilometer weiter östlich. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien und so sind auch die Bahnhöfe Wandsbek Markt oder Tonndorf schnell erreicht. Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier sehr flexibel, auch mit dem PKW sind sämtliche Ein- und Ausfahrtstraße wie die B75 und die B434 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A1 / A24 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscentrum Jenfeld und das Tondo. Ebenso sind diverse Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Orte für die Naherholung sind ebenfalls schnell erreicht, wie zum Beispiel das Jenfelder Moor, der Öjendorfer See oder die umliegenden Felder direkt hinter der Stadtgrenze.
Ausstattung des Objekts
Betreten wird das Haus in einem Flur, vom dem alle Erdgeschossräume abgehen und die Treppe in Dachgeschoss erreicht wird. Es gibt hier keine Durchgangszimmer.

Die Küche zeigt zum Garten und bietet mit ca. 9,00 m² ausreichend Platz für die Einbauküche und für einen kleinen Essbereich. Die Küche ist vollausgestattet, die Gerätschaften sind in den letzten Jahren erneuert worden. Von der Küche aus haben Sie über eine Treppe die Möglichkeit den Garten und die Terrasse zu erreichen.
Direkt neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Wohn- und in einen Essbereich. Die Raumgröße beträgt ca. 20,00 m². Das Wohnzimmer zeigt nach Westen.
Im Erdgeschoss befindet sich noch das großzügige Wannenbad mit knapp 6,50 m². Dieses ist hell gefliest und verfügt über zwei Fenster. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls hier, praktisch für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Eine geschwungene Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleines WC und zwei Schlafräume. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Dieses Zimmer hat eine Größe von ca. 13,00 m². Das gegenüberliegende Zimmer zeigt nach Osten und bietet eine Grö-ße von ca. 11,50 m². Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.

Der Kellerbereich bietet ausreichend Platz für Hobbys oder Lagermöglichkeiten. Es befinden sich insgesamt vier Kellerräume hier. In einem Raum ist die Gas-Zentralheizung untergebracht. Auch die Warmwasserversorgung läuft über die Heizungsanlage. Ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenso zu finden wie zwei weitere Kellerräume, die individuell genutzt werden können.
Sonstige Angaben
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird entsprechend vorgelegt.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Dieses ist läuft bis 30.09.2056, der zu leistendes Erbbauzins beträgt 791,22 € (1.547,50 DM) im Jahr. Der Erbbaurechtgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.

Ansprechpartner

Ansprechpartner:
Herr Tobias Kühl
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
22175 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon 040/88165825
Fax 040/85412947
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