Haus am See - direkte (Diek-)Seelage mit eigenem Bootsteg
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Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – fußläufig zur Kieler Innenstadt
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Moderne Stadthausvilla in grüner Umgebung

Details zu Objekt 140

Angaben zum Objekt
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Angaben zu Flächen
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße605 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Angaben zur Ausstattung
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Angaben zum Preis
VermarktungsartKauf
Kaufpreis1.470.000 €
Stellplatzanzahl4
Hinweis zur Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Detaillierte Beschreibungen des Objekts

Objektbeschreibung
Unweit des Naturschutzgebiets Wittenbergen, in einer ruhigen Straße, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen und einem Kellergeschoss. Klare architektonische Linien und die Formführung überzeugen von außen – auch im Innenbereich ist diese Handschrift, besonders beim Grundriss, fortgeführt worden. Dies ist ein Qualitätshaus von S&T Landhaus.
In etwa zwei Gehminuten ist die Wittenbergener Heide erreicht und in etwa 10-15 Minuten zu Fuß sind Sie direkt an der Elbe und können an dieser entlang spazieren.

Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Somit stehen im Untergeschoss noch weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier findet die Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) seinen Platz, als auch viel Staufläche und Flächen für Hobbys. Auch die Waschmaschine und der Trockner können hier gestellt werden. Über einen Kellerniedergang gelangt man direkt in den Garten, die Kellertür ist einbruchsicher. Der größte Teil der Kelleretage ist hell gefliest.
Das komplette Haus ist mit Fenstern in Kunststoff, mit dreifacher Verglasung ausgestattet. Die Fenster sind mit einem besonderen Mechanismus zur Anpassung der Durchlässigkeit von Licht und Wärme ausgestattet. Alle Fenster bieten innenseitig Plissees, im Erdgeschoss gibt es Außenrollläden. Diese sind mit einer Zentralschaltung und elektrischen Bedienelementen in den Räumen versehen. Bei sämtlichen Materialien des Hauses ist auf Wertigkeit, Funktionalität und Qualität geachtet worden. So bietet dieses Objekt zum Beispiel eine integrierte Staubsaugeranlage und selbstverständlich eine Alarmanlage.

Das Grundstück bietet für 3-4 Fahrzeuge Platz, sowohl im hochwertigen pulverbeschichteten Carport als auch auf den Außenstellflächen. Die elektrische Zaunanlage rundet das Angebot ab. Für Fahrräder gibt es ebenfalls einen Unterstellplatz mit abschließbaren Türen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektlage
Willkommen im westlichsten Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Rissen bietet etwa 15.886 (31.12.2019) Einwohnern eine schöne und lebenswerte Wohnumgebung. Die Tinsdaler Heide, der Wittenbergener Strand, der Falkensteiner Golfplatz, das Schnaakenmoor, der Klövensteen inklusive Wildgehege - wenn sich Rissen durch eines auszeichnet, dann sind es seine vielen Naturschätze. Nicht umsonst ist Hamburg-Rissen als einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile der ganzen Hansestadt bekannt. Sämtliche Schultypen sind in der Nähe zu finden, ebenso Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Dorfplatz ist fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle „Tinsdaler Heideweg“ (189) ist ca. vier Minuten zu Fuß entfernt, eine weitere Haltestelle „Bookweetenkamp“ (388) ist etwa sechs Minuten entfernt.
Ausstattung des Objekts
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Rissen. Durch den durchdachten Grundriss, die großen Fensterelemente und die hohen Decken wirkt jedes Zimmer hell und einladend, der im gesamten Haus verlegte hochwertige Parkettboden, im Erdgeschoss Bambusparkett und im Obergeschoss Ahornparkett, rundet die schöne Optik ab.

Betreten wird das Einfamilienhaus in einer gefliesten Eingangsdiele. Von hier aus werden alle Räume des Erdgeschosses erreicht, auch der Treppenbereich. Die Treppenstufen sind aus Merbau, eines der langlebigsten Hölzer.

Der knapp 40,00 m² große Wohnbereich grenzt direkt an die Südterrasse, die in den gepflegten Garten führt. Ein schön angelegter Schwimmteich mit zusätzlicher Bankiraiterrasse, sorgt für das passende Feeling. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, diese hat einen Sturmsensor. Ein kleines Gartenhäuschen befindet sich ebenfalls im Garten. Umgeben von viel Natur und alten Bäumen kann man sich hier sofort wohlfühlen.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche im abgeschwächten Landhausstil, bestens ausgestattet und ein absoluter Blickfang. Die Nolteküche aus dem Hause der Vierländer Küchenwelt überzeugt unter anderem mit einem Combi-Dampfgarer, einer Wärmhalteschublade, einer schwarzen Granitarbeitsplatte und einem Vorratsraum mit hochwertigen Einbaumöbeln. Von der Küche aus kann auch direkt der Garten betreten werden.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad und ein Zimmer, welches zurzeit als Büroraum genutzt wird.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer – alle Schlafzimmer sind mit einem eigenen Ankleidebereich ausgestattet worden. Im Ankleidebereiche sind hochwertig maßgefertigte Möbel verbaut worden. Vom Flur gehen alle diese drei Räume ab, zusätzlich noch ein Duschbad. Ein vollausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Dusche geht von einem der Schlafzimmer direkt ab.
Sonstige Angaben
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Herr Niklas Gennen
Gennen & Team Immobilien
Adresse:
Bramfelder Chaussee 369
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Telefon 040/88 16 58 27
Fax 040 / 85 41 29 47
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