Renovierungsbedürftiges Doppelhaus mit großem Grundstück

Hier finden Sie ein renovierungsbedürftiges Doppelhaus aus dem Jahr 1930, welches in den 1970er Jahren durch einen Anbau nach Nordosten erweitert wurde.
Hierbei wurde auch der Terrassenbereich hergestellt, der überdacht ist. Das Doppelhaus steht auf einem sehr großzügigen Grundstück mit über 1.055,00 m² Gartenfläche – dieses Grundstück ist Realeigentum und es besteht kein Erbbaurecht. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein kleines Gartenhäuschen, sowie eine Carportanlage vor der Einzelgarage. Die Lage in dem sich dieses Objekt befindet ist ein sehr ruhiger Bereich von Lübeck-Karlshof.

Das Doppelhaus ist in den 1970er Jahren durch einen Windfang erweitert worden, von dem man den Flur des Hauses betritt. Von hier aus erreicht man das Kellergeschoss und über die Treppe das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit zusammen fast 28,00 m². Im Wohnbereich befindet sich ein alter Kachelofen und ein alter Dielenboden. Das Wohnzimmer zeigt nach Südwesten und damit zur Straßenseite. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer älteren Einbauküche. Von der ca. 10,00 m² großen Küche aus erreicht man zwei kleine miteinander verbundene Zimmer, von dem ein Zimmer zur Terrasse führt. Beide Zimmer haben zusammen etwa 12,00 m². Ebenfalls von der Küche aus führt ein kleiner Flur in den Außenbereich und ins Duschbad. Das Duschbad ist in den 1990er Jahren renoviert worden. Die Gas-Therme stammt aus den frühen 1990er Jahren und versorgt das Haus mit Wärme und das Badezimmer mit warmem Wasser. Die Küche wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.

Das Dachgeschoss ist dank der Doppelhauslage und der großen Gaube gut nutzbar. Aktuell befindet sich hier ein kleines Zimmer, das zum Garten zeigt und etwa 8,00 m² groß ist. Derzeit wird dieses Zimmer durch das große Schlafzimmer mit fast 24,50 m² erreicht, das auch in der Mitte der Dachgaube geteilt werden kann. Ein weiteres kleines Zimmer mit fast 9,00 m² zeigt ebenfalls zum Garten und befindet sich im Anbau des Hauses. Erreicht wird dieses Schlafzimmer vom Treppenflur aus. Hier durchquert man noch ein kleines Zwischenzimmer, das ein Waschtisch und ein WC vorhält.

Das Haus verfügt auch über einen Spitzboden, der vom Flur über eine kleine Klapptreppe zu erreichen ist. Ebenso verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung mit etwa 19,00 m² Fläche und einer Höhe von ca. 1,84 Meter. Der Keller ist baujahrbedingt nicht trocken. Der große Garten wird den ganzen Tag mit Sonne versorgt und ist liebevoll angelegt worden. Kleinere Baumbestände, vor allem Obstbäume, befinden sich auf dem Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtbezirk Karlshof in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der Hansestadt Lübeck – gelegen im beliebten Stadtteil St.Gertrud und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, zur Trave und zur wundervollen Lübecker Altstadt. St. Gertrud ist neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Mit viel Grün und Gewässern, aber dennoch weit genug entfernt vom Trubel der Innenstadt, fühlt man sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks wohl. St. Gertrud ist mit seinen vielen Wiesen, Parks und Wäldern, aber vor allem den weitreichenden Wasserflächen sowie einer bestens erschlossenen Infrastruktur eines der schönsten Stadtteile von Lübeck.
Im Osten der Stadt zwischen Trave und Wakenitz gelegen, bieten sich hier viele Grünflächen wie der Drägerpark, das Große Waldgebiet Lauerholz sowie der Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter Naturschutz steht. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Infrastruktur in St. Gertud ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bis zur Lübecker Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung.