Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und schönem Garten

Hier finden Sie ein kleines Mehrfamilienhaus in Lübeck - St. Gertrud. Aktuell ist das Objekt vollvermietet, Anschlussvermietungen sind hier in der Vergangenheit immer möglich gewesen.

Das Objekt ist in einem ordentlichen Zustand, ein Investitionsstau liegt nicht vor - allenfalls im kosmetischen Bereich (Treppenhaus). Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung, die Heizungsanlage ist ca. 20 Jahre alt und wurde durchweg gewartet und arbeitet zuverlässig. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Fenster sind mittleiweile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen aktuell:

- monatlich 1.100,00 €
- jährlich 13.200,00 €.

Pro Etage gibt es eine Wohnung - das Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: ca. 50,00 m²
Erdgeschoss: ca. 50,00 m² (vermietet seit 15.07.1999)
Obergeschoss: ca. 50,00 m² (vermietet seit 01.04.2014)
Dachgeschoss: ca. 38,00 m² (vermietet seit 01.03.2016).

Das Kellergeschoss liegt als Hochkeller kaum im Erdreich, zur Gartenseite wird der Keller mit dem Heizraum und der Waschküche für die Bewohner genutzt. Die Waschküche hat einen Zugang zum Garten. Auf der anderen Seite wird der Kellerbereich von der Bewohnerin aus dem Erdgeschoss genutzt und ist von ihrer Wohnung aus erreichbar und entsprechend mitvermietet.

Der Gartenbereich wird von der Bewohnerin im Erdgeschoss gepflegt und zum Teil auch angelegt. Die Mieterkonstellation ist gut, Streitigkeiten gibt es keine.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Hansestadt Lübeck, im beliebten Stadtteil St.Gertrud, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und in kurzer Entfernung zur wundervollen Lübecker Altstadt.
St. Gertrud ist neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Mit viel Grün und Gewässern, aber dennoch weit genug entfernt vom Trubel der Innenstadt, fühlt man sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks wohl. St. Gertrud ist mit seinen vielen Wiesen, Parks und Wäldern, aber vor allem den weitreichenden Wasserflächen sowie einer bestens erschlossenen Infrastruktur eines der schönsten Stadtteile von Lübeck.
Im Osten der Stadt zwischen Trave und Wakenitz gelegen, bieten sich hier viele Grünflächen wie der Drägerpark, das Große Waldgebiet Lauerholz sowie der Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter Naturschutz steht. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Infrastruktur in St. Gertud ist sehr gut ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bis zur Lübecker Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

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